Der Anteilpreis des SEB ImmoInvest sinkt am Veröffentlichungstag 06. März 2018 um EUR 0,19 von EUR 8,67 auf EUR 8,48.
Grund für die Änderung sind im Wesentlichen die Folgebewertungen der italienischen Liegenschaften Rom, Via Laurentina 449 und Tavagnacco (Udine), Via Nazionale 127.
Die Liegenschaft Rom besteht aus vier Bürogebäuden, zwei Nebengebäuden und Außenstellplätze. Der Mietvertrag mit dem Hauptmieter von vier Bürogebäuden endet dieses Jahr und die Nachvermietung gestaltet sich auch aufgrund der allgemeinen wirtschaftlichen Situation schwierig.
Der Gutachter hat dieses Risiko durch Abzug von Nachvermietungszeiten und einer Erhöhung des Liegenschaftszinses reflektiert.
Die 1993 erbaute Liegenschaft Tavagnacco, ein Einkaufszentrum bestehend aus einem großen Supermarkt und einer kleinen Einkaufsgalerie, ist zwar noch mittelfristig vermietet, aber die Konkurrenzsituation hat sich in den letzten Jahren sehr verstärkt. Es wurden in der Umgebung neuere und größere Einkaufsmöglichkeiten errichtet, die die Wettbewerbssituation negativ beeinträchtigen.
Auch hier hat der Gutachter dieses Risiko entsprechend reflektiert, durch Senkung der Restnutzungsdauer des Gebäudes und einer Erhöhung des Liegenschaftszinses.