Der Anteilpreis des SEB ImmoInvest sinkt am Veröffentlichungstag 16. Oktober 2018 um EUR 0,05 von EUR 7,43 auf EUR 7,38.
Grund für die Änderung ist im Wesentlichen die Folgebewertung des deutschen Objekts Hagen, Friedrich-Ebert-Platz 1-3.
Die 2003 erbaute Liegenschaft, ein rund 29.000 qm großes Einkaufszentrum samt Parkhaus mit 864 Stellplätzen wurde bis 2016 umfassend revitalisiert. Leider ist aktuell – auch durch Mieter-Insolvenzen – die Vermietungsquote nicht zufriedenstellend. Die Konkurrenzsituation hat sich in den letzten Jahren sehr verstärkt. Es wurden in der Umgebung neue Einkaufsmöglichkeiten errichtet, die die Wettbewerbssituation negativ beeinträchtigen und generell leidet der innerstädtische Einzelhandel unter anderem an dem an Bedeutung gewinnenden Onlinehandel.
Der Gutachter hat dieses Risiko insbesondere durch Abzug von längeren Nachvermietungszeiten und höheren Vermietungskosten sowie einer Anpassung der Marktmiete reflektiert.