Der Anteilpreis des SEB ImmoInvest sinkt am Veröffentlichungstag 07. März 2017 um EUR 0,35 von EUR 18,68 auf EUR 18,33.
Grund für die Änderung sind im Wesentlichen die Folgebewertungen von einem italienischen Objekt, einem polnischen Objekt und vier Liegenschaften in den Niederlanden.
Die aus fünf Büroimmobilien und zwei Nebengebäuden bestehende Liegenschaft in Rom wurde sukzessive 1975 bis 1982 für einen weltweit bekannten und weltweit tätigen Einzelnutzer errichtet. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis 31. August 2018 und trotz Sanierung sämtlicher Gebäude in den Jahren 2009-2015, wird der Mieter voraussichtlich das Gebäude – aus strategischen Gründen – verlassen. Der Gutachter hat sowohl die kurze Restlaufzeit als auch die zu erwartenden niedrigeren Marktmieten durch Anhebung des Liegenschaftszins um 50 Basispunkte reflektiert.
Bei dem Objekt in Warschau, ul. Fabryczna 5, 5a hat der anhaltende bzw. steigende Leerstand, das sinkende Mietniveau und das vorhandene Neubauvolumen in Warschau zu einer Senkung der nachhaltigen Miete und einer Anhebung des Liegenschaftszinses geführt.
Die vier niederländischen Liegenschaften befinden sich weiterhin in einem schwierigen Marktumfeld mit anhaltend hohem Leerstand. Dies wurde seitens des Gutachters unter anderem durch eine Anhebung des Liegenschaftszinses, Anpassung der nachhaltigen Miete oder auch der Anpassung der Instandhaltungs- und Leerstandkosten berücksichtigt.